北京房价首超上海

2005年，无论对于 北京楼市还是上海楼市来说，“宏观调控”都是一个关键词。在这样的背景下，两地房地产价格出现了不同表现：

日前，北京市统计局公布，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，比2004年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%；其中普通商品住宅均价6721元/平方米，比上年增长10.9%。

而上海统计局的统计数字显示，2005年上海全市商品住宅均价为6698元/平方米，比2004年上涨了313元/平方米。全年商品住宅销售价格水平比上年上涨4.9%。

第一太平一位负责人曾对记者表示，若把近三年北京和上海两地房价的变化做成曲线图，那么北京的图一定是最漂亮的，它是一根斜着向上向前的直线，稳中有升，而上海房价的变化则呈现波浪型，有起有伏。

据介绍，这是自2003年起3年来，北京房价首次超越上海。

北京房价谋篡老大宝座？

那么，从此以后，北京房价是否就将成为全国房价的“老大”呢？

对此，湘江伟业(北京)投资有限公司董事长总经理方明理表示，2005年宏观调控政策之下，北京房地产价格还上涨了19.2%，关键在于北京人的房产投资意识并不强，市场以自住性需求为主。

此外，有关专家表示，“招、拍、挂”的土地出让方式使成本进一步抬高，2008奥运会对房地产的带动作用，以及城市化进程的加快等因素，都是北京房价上涨的重要原因。

但从2005年的房价来看，深圳全市商品住宅均价已达到7040.1元/平方米，超过了北京的6725元/平方米。从2006年1月份房价看，国家发改委、国家统计局的调查显示，70个大中城市房价同比上涨5.5%，北京涨幅为8.4%，深圳涨幅为10.0%。因此，虽然北京房价已经超过了上海，但其还不是最高的，涨幅亦非最快。

即使如此，北京房价似乎非常具有成为龙头老大的潜力。业内人士分析，一方面其房价基数比较高，同时2005年房价同比上涨的比例远高于上海，甚至深圳，若按照某些机构预测的2006年北京房价还将上涨20%，那么其成为全国房价最高的城市就很有可能。

同时，截至到目前，2006年的房地产交易情况也十分乐观。北京房地产交易管理网统计显示，目前北京商品住宅每日交易量稳定在550套左右，成交活跃。一位房产分析师表示，活跃的市场交易将拉动人气和购房者心理预期的提高，同时可能让更多的投资客入市，进一步抬高房价。

北京房价上演生死时速？

如果北京房价继续上涨，对于与之相关的各方来说，又意味着什么呢？

对于老百姓来说，房价涨跌则是一把双刃剑。已购房的人自然不希望房价下跌，造成自己所购房屋贬值，而未购房的人则非常担心房价继续上涨，使置业梦想难有实现之日。

但是，从《楼市》记者到多个社区实地的调查采访来看，无论有房没房的老百姓，都认为北京房价实在太高，但除了指望政府出台政策，他们似乎难以找到房价将下跌的理由。购房者李先生就认为，除非政府出台强制性的政策，否则房价几乎不可能下降。

在调查中，《楼市》记者也了解到，很多初次置业者都非常着急，只要有一定条件就贷款买房，因为即使有2005年的宏观调控，北京的房价依然上涨了19.2%，担心今后会更买不起，并且房子离市区将越来越远。

对于房价的继续上涨，开发商强调供不应求的市场关系，强调房地产对GDP的贡献作用，国资委研究中心宏观战略部部长赵晓在接受媒体采访时也表示，客观地判断，北京的房价不会降，只是增幅会趋缓。北京师范大学教授董藩也表达了类似的观点。

持这类观点的人士阐述了房价将继续上涨的几个理由：第一，土地供应难以满足开发商的开发需求，并且大多地理位置较远；第二，北京的房地产市场是全国的市场，甚至全球的市场，来自各地的购房者都在这里出手，并且多为自住目的，因此是钢性需求；第三，2008年奥运会的拉动作用，以及房地产对拉动整体经济发展的重要性。

但另一方面，摩根斯丹利亚洲首席经济学家谢国忠也指出， 房地产业很可能成为拉动经济增长的最佳选择，但与此同时，其在部分地区出现的泡沫又让这种拉动变得危险，如果继续以房地产来支持经济增长，不可避免又会造出另一批坏账。他认为政府应把推动经济增长的动力寄托于基建工程和消费，而把房地产价格维持在一个可应付的水平，这会令消费受到长期提振。

结语：在刚刚结束的两会上，房地产成了参会委员热议的话题，委员们一致认为应采取措施抑制房价上涨。有代表指出“老百姓能买得起的房子才是好房子”，而要实现这一梦想，要么提高人们收入，要么抑制房价上涨。若一个城市的房价当上了“老大”，那么人们的收入也当与之相匹配，否则受损的可能远不止购房者。北京的房地产市场是否已准备好了呢？