“智能大厦”、“智能小区”这样的称谓，在这个已经“数字化”了的信息时代已经越来越普通，越来越常见了。上网了、宽带了，可视对讲了、远程抄表了，这样就智能了？究竟什么样子算智能、商业语言里的智能虚不虚，能不能增值，智能有没有“弱智”的时候？
智能大厦从根本上说就是商业语言
智能带给人们工作和生活空间的这些变化，似乎真的给人以技术无所不能的感觉。就拿比尔盖茨的家来说，简直可以说是一个具有极工现代化气息的“活物”！盖茨下班回家途中便可以在车内利用电脑遥控家中浴缸，自动注入适当温度的暖水，待他回家后即时享用。房子里的电脑感应器能随着因应住客的喜好，调校室内温度、灯光、音响和电视系统。最特别和最奢侈的是，比尔-盖茨可以通过专门的监视系统对一棵140岁的老枫树进行24小时全方位的监控，一旦监视系统发现它有干燥的迹象，将释放适量的水来为它解渴。
以上这些只是盖茨家智能的一小部分，而为此，在这座房子里共铺设了52英里电缆，耗资5.3亿美元。这至少可以说明，智能这事，是要花钱的，而这笔钱最终是要算到使用者头上的，因此，智能这个词从某种意义上说，是相当商业化的干脆地说，智能大厦从根本上说就是商业语言。
智能不智能 没有准确概念
国际上公认，1984年在美国康涅狄州哈特福德市建成的城市广场是世界第一《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000也已于2000年10月1日起颁布施行。目前在全国获得智能建筑市场准入资质的设计单位、系统集成商已达900多家。作为在建筑领域“提前开放”的行业，有相当一些知名的国际大公司参与到国内的市场竞争。
然而，对待如何看待智能建筑这一问题上，有专家认为，没有一类房子叫智能的，也没有哪一种叫非智能的。因为“到目前为止，并没有关于智能与不智能的确切的界限与概念。过去的建筑只是遮风挡雨、保暖防寒的一个掩蔽所，如果用21世纪对建筑的要求来说，科学技术的发展使智能和生态都应成为建筑本身的一种属性。就像建筑需要美观一样，建筑也需要智能。
管不好，再多的“智能”也是瞎掰
之所以不好加以界定，恐怕某种程度上也是因为智能实在是件“没边”事。智能建筑工程有两个特点。一上“长”，智能工程要覆盖一般建筑工程的全过程，从立项、设计、施工、安装，到验收甚至今后的物业管理，是全周期的介入；二是“宽”，覆盖多个行业，自动控制、网络、通讯、车辆管理、消防、保安等等。不过，评价起智能程度来，就不能以系统的多少来简单决断了。
“重硬轻软”已经成了一个普通存在的问题。远的不说，单说小区宽带入户这事，装的时候动静多大，到用的时候却无人问津。因此，有专家认为，“很多问题并不在于技术水平的高低，即使是技术上能够解决，管理和服务不能跟上也不行。
美国“911”事件，报导称当时有从90层走下来的生还者，而且在人员疏散时秩序井然，会给消防员让路、给拉着导盲犬的盲人让路。这两件事，不经赤训练绝对做不到。在去年上海召开的国际超高层建筑经营管理的研讨会上，纽约世贸中收物业管理中心的经理艾连瑞斯介绍说，世贸中心一个月不定期进行两次消防演习，内容包括整个大楼的人员疏散、伤员救护，甚至包括在突发事件后如何对付媒体、如何抚恤家属等，可谓面面俱到。想想你所在的写字楼，可能只有10层高，可能有最先进的火灾水灾等报警系统，但有谁告诉过你一旦发生意外怎么处理吗？
智能也有“弱智”的时候
“智能”不是万能的。拿安防来说，北京市公安局技防办的专家们就表示，在智能建筑中的安防系统中，除了门禁系统能阻止“看似不对劲的人进来”其它所有设施都只能报警。“智能”没法帮你抓贼，这就是一个管理和训练的问题。
就起抓贼来，还有一个“故事”。在深圳某著名的住宅小区共有5000户居民，近一年来有一千户安装了家庭智能控制设备。而其中的防盗报警功能最近却让小区的保安员不得安生。误报几乎在每时每刻发生着，最多的一次，小区保安一天接到420起误报，查都查不过来。
之所以这样，至少有一条委现实的原因：那就是目前中国还没有关于智能设备产品的一个标准。在这行业中，中小型企业居多，再加上一般是房地产开发商统一定货。往往等到到需要售后服务时却发现制造商已经人去楼空了。
“智能”增值：谁打保票
眼下，无论是写字楼还是住宅，在销售中恐怕没有不提智能的。这已经是一个人所皆知的卖点。当然，越智能的房子就会越贵，因陋就简它附加有价值高，只是，“智能”了就能增值吗？据英国一家公司测算的数据，一个建筑的寿命在75年，一个机电的寿命在15年，而电子产品的寿命是3年。当然，并非说3年后这东西就不能用了，但至少它“落后”了。可能那时候，就更需要管理来让它延长寿命了。
再者说，“智能”里的这么多功能都不是白来的，都是业主掏钱买的。因此开发商自然是越多越好，而业主反而没有选择的余地。“事实上太多的智能没有什么太大必要”。据了解，建设部也正在拟定一部“智能住宅和智能小区技术分类标准”，有望在明年出台。届时可能会分为两档，一档是基本配置，也就是说达一了智能要求的“及格线”，另一档是自选配置，如果有条件的话，用户可以选择添加。因此，人们所需要的智能是“现实的、合理的的和可行的”。
尽管智能建筑还有各式各样的问题，但是毕竟它带给人们更多的便捷和舒适，而且21世纪的建筑也正在向着“人性的、智能的、生态的”这一趋势发展着，只是，智能也好、科技也好、数码也好，对于这些听上去有些玄乎的东西，还是保持一个理智、清醒的头脑比较好。